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長期修繕計画


長期修繕計画

長期修繕計画とは竣工時とほぼ同等水準の外観・機能を保つために、定期的に実施する必要のある大規模修繕の実施時期や工事費用などを予測して準備・実行していく計画です。分譲マンションでは建築計画段階において予め定められており区分所有者へ修繕積立金などの名目で月(年)ごとに徴収しているケースが多いです。しかし賃貸住宅においてはオーナー(建物所有者)が単体であることが多く、自らが住まわず収益確保を目的としていることから十分な計画を作成され物件の修繕維持を実施していることが少ないのが現状です。そしてその収益を生み出していただいているご入居者に快適で安全な住環境を継続的に提供していくことが資産価値の維持や収益確保につながる時代の流れに移り変わってきていることも考えておかねばなりません。建物の構造や規模ごとに作成される計画書で当社に管理をお任せいただいている物件は無料で作成いたします。30年を5年刻みで必要な工事や費用を算出し、今後どれだけ費用がかかるのかわかります。

①簡易長期修繕計画書

建物の構造や規模ごとに作成される計画書で 当社に管理をお任せいただいている物件は 無料で作成いたします。 30年を5年刻みで必要な工事や費用を算出し、 今後どれだけ費用がかかるのかわかります。

②長期修繕計画書

将来発生する大規模な修繕に対処するため、 工事項目や部位を特定して建築の専門家による 調査診断を経て見積りを作成いたします。 簡易計画とは違って建物ごとに実測し数量や 単価などを確定するため具体的な費用を算出することが 可能です。(作成時の実勢単価) さらにグラフなどを用いて借入試算や積立試算などが シュミレーションできることから資金計画も 検討することができます。(作成費用が必要です)

③物件情報

長期修繕計画書作成に必要な建築確認書、竣工図面 などを確認し記録します。

④長期修繕計画表

建物の工事項目、部位、作業項目などを区分して 工事それぞれの数量や単価、金額、周期などを 30年を1年刻みで示します。

⑤資金計画表

収入の部(賃料等)、支出の部(租税公課、管理費、 募集費、保険料、日常修繕費等)30年を1年刻みで 示し、また将来を予測したシュミレーションを作成 します。 積立金などの余剰金もここで検討します。

⑥関連グラフ

全体イメージを理解できるよう長期修繕計画表や 資金計画表をグラフ化して毎年現況との推移を 比較できるようにいたします。

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