京都・滋賀の賃貸管理ならエリッツ建物管理へ

エリッツ建物管理

空室対策

エリッツ建物管理では、空室でお悩みのオーナー様に向けて空室対策のサポートを行っています。京都・滋賀で25年以上の管理実績があるエリッツ建物管理が、オーナー様の物件の稼働率向上に向けてご提案させて頂きます。

こんなお悩みありませんか?

最近空室が多くて悩んでいる…

  • 建物が古くなって、空室が多くなってきた
  • 他の賃貸マンションが増えてきて、空室が埋まらない
  • 近所に新築が建ってきて不安
  • 業者からの問い合わせが減った

長期空室で収益率が悪い…

  • なかなか案内に来てくれない
  • 案内には来てくれるが、部屋は決まらない

賃貸経営に自信がない、思い通りにできていない…

  • 特定の業者に任せているが空室を埋めてくれない
  • 入居者のニーズがつかめない
  • マンションを建てたいけど将来が不安
  • 家賃滞納に困っている

資金のやりくりが大変…

  • 設備が古くなったので高い資金が必要だ
  • ローンの返済にゆとりがない

「選ばれる物件」4つのポイント

募集PR

物件の強みがきちんと市場にPRできているのか?不動産会社をフル活用できているのか?を再確認します。

広告媒体に効果的に物件が
掲載されているか

インターネットの広告媒体では、入居者が設備など自分の条件にあった物件を「検索条件」を指定して探しています。お持ちの物件の設備状況が正しく反映されていないと入居者が物件にたどり着くことが難しくなります。逆に魅力的な設備状況が検索に反映できれば入居率はアップします。

入居者様に人気の設備ランキング

  単身者向け
1位 インターネット無料
2位 オートロック
3位 浴室乾燥機
4位 ウォークイン
クローゼット
5位 ホームセキュリティ
6位 追い焚き機能
7位 TVモニター付
インターフォン
8位 防犯カメラ
9位 システムキッチン
10位 宅配BOX
  ファミリー向け
1位 追い焚き機能
2位 システムキッチン
3位 オートロック
4位 インターネット無料
5位 ウォークイン
クローゼット
6位 浴室乾燥機
7位 ホームセキュリティ
8位 床暖房
9位 太陽光パネル
10位 24時間利用可能
ゴミ置き場

※2015年度全国賃貸住宅新聞より

こちらで紹介している
チェックポイント以外にも
たくさんのポイント、落とし穴が!
お困りのオーナー様はぜひご相談下さい。

美化・演出

入居者の第一印象は「外見の美しさ」が決め手となる傾向があり、エリッツ建物管理ではマンション美化やモデルルームによる演出をサポートしております。

部屋内の演出

エリッツ建物管理では賃貸マンション経営をお考えのオーナー様に「モデルルーム」を推奨しております。空室にモデルルーム用の家具を設置し、案内時の印象を良くすることで入居意欲をかきたて、成約につなげます。

Before and After

ご自身でのご用意が難しい場合、モデルルームの組み立てセットをご注文頂けます。
お任せ頂ければエリッツ建物管理で組み立てから設置まで全てご対応いたしますので、ぜひご相談下さい!

定期的な建物環境の改善を徹底的に行う

古くてもきれいな物件は入居が決まりやすいため、エリッツ建物管理では定期的に建物の巡回や清掃を行っております。

条件緩和・サービス

生活スタイルが多様化する入居者の顧客ニーズに合わせた募集方法をご提案いたします。

募集条件のパターン化

プランを数パターン設定し、多様化する入居者ニーズに対応します。物件サイトでも検索される確率が高くなり、効果を発揮します。

入居者のタイプによって
求める料金プランはさまざま

例えば…

  • 大学生

    大学生

    長く住むので
    家賃が安いプランが

  • ファミリー層

    ファミリー層

    敷金・礼金が安い
    プランがいい

地域の特性や顧客ニーズを
熟知した専門家が
それぞれのマンション・アパートの
ターゲット層の入居者様に合わせて
さまざまな成功パターンの
料金プランをご紹介いたします。

物件再生

入居がなかなか決まらない物件に対しては、入居者ターゲット・ニーズの変化に合わせた物件再生をサポートいたします。標準的に必要な設備からターゲットを意識した設備、ターゲットに合わせた見た目に変える“カラー” “照明” “演出”のプチリフォームをご提案いたします。

  • “昭和”の仕様・設備は要再生
  • 家賃に関係なく標準的に必要な仕様・設備
  • ターゲットを意識した、欲しい仕様・設備
  • ターゲットに合わせやすく見た目を変える
カラー
床、壁、キッチン、ドアなどの部屋内のカラーコーディネート
照明
間接照明、ダウンライト、スポットライトなど
演出
モデルルーム、小物、手紙など

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