資産活用をサポート

エリッツ建物管理は物件管理で25年間培ったノウハウとエリッツホールディングスグループの京都・滋賀No.1の賃貸仲介力（京都・滋賀No.1の仲介店舗数）をもとにマンション経営や新規事業を強力にバックアップいたします。

ご所有地を有効活用するための企画・提案

・土地診断
・市場調査
・家賃査定
・資金計画

・建築会社ご紹介
・設計会社ご紹介
・入居者募集
など

簡易CM方式を使ったコストカット事例

一般的には「一括発注方式」といって、工事のすべてを一括で総合建築会社に発注する場合が多く、高い単価で発注されている場合があり、コスト高の要因となります。
エリッツ建物管理では、施工会社については数社の見積りを取り、適切な価格を採用することでコストダウンを実現しています。

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狭小地を利用した土地活用

今、全国で戸建賃貸建築が注目されています！遊休地の活用についてお悩みの方に、エリッツ建物管理では狭小地の資産活用として戸建建築をおすすめしています。戸建建築住宅は言葉通り、一戸建て住宅をまるごと賃貸で運用する方法です。

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成功実績

エリッツ建物管理では、お客様それぞれのお悩みや土地の立地に合わせて、マンションや土地の有効活用方法をご提案いたします。エリッツ建物管理が持つ豊富な経験とノウハウで、お客様のお悩みを解決に導きます。

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さまざまな土地活用方法

土地活用の手法としてはポピュラーなマンション経営やアパート経営。その他に駐車場経営やテナント経営などがあります。
土地活用をご検討中のオーナー様はぜひそれぞれのメリットをご覧ください。

	景気の影響を受けにくい	初期投資が安い	収益性が高い	リスク	その他メリット	まとめ
マンション経営	○	△	◎	△	税制上のさまざまな優遇措置が受けられる	安定した需要と収入がある（アパートと比べると収益が高い）
アパート経営	○	○	○	△	税制上のさまざまな優遇措置が受けられる	安定した需要と収入がある（マンションと比べると収益は少ない）
駐車場経営	○	◎	×	○	転用や更地への復帰が容易	リスクは少ないが、収益も少ない
テナント経営	×	×	○	×	テナントが管理するのでオーナー様の負担が少ない	得られる収益は高いが、店舗撤退時のリスクが高い
戸建賃貸	○	○	○	○	供給数が少なく、入居率が高い	低投資、高利益で分割、売却も容易

充実した需要と収入のあるマンション・アパート経営は人気が高いですが競争が激しく、そこで成功する鍵は将来性に余裕のある収益計画と高品質の運営管理です。

土地活用の税金

土地はそのまま遊ばせておくと固定資産税や都市計画税などの税金がかかり、土地の評価額が高い場合は特に大きな負担となります。また大きな土地を相続すると想像以上の相続税がかかり、最悪の場合、土地を手放さなくてはならないこともあります。
土地を有効に活用することによって、上手に税金とお付き合いしましょう。
土地活用により節税効果は大きくわけて2種類あります。

①毎年課税される固定資産税・土地計画税の節税効果

固定資産税（土地）	固定資産税（建物）	都市計画税（土地）
所有している土地に建物を建てると、固定資産税評価額は更地の場合に比べて6分の1に減額されます。	建築後3年（コンクリート造などでは5年）は固定資産税評価額が2分の1に減額されます。	所有している土地に建物を建てると、土地計画税は更地の場合に比べて3分の1に減額されます。

②相続税の節税効果

貸家建付地	小規模宅地の特例	ローン借入れによる賃貸住宅建築
更地に賃貸住宅を建てると、所有者が自由に土地を処分しにくい「貸家建付地」という評価になるため、更地の場合に比べ相続税評価額が約2割下がります。	賃貸住宅の敷地は、200㎡まで5割減の評価となります。	借入れによって賃貸住宅を建築した場合、ローン残高が相続財産から差し引かれるため、節税になります。

コンサルティング会社を選ぶポイント

最近ではさまざまな業種・業態においてのコンサルティング会社が増えています。
土地活用も例外ではなく、法律、建築、税、不動産市場、マーケティングなど、年々幅広い知識が求められるようになっていることから、コンサルティング会社に依頼するオーナー様も増加傾向にあります。
そのような時代背景の中で、どのようなコンサルティング会社を選ぶのがよいのでしょうか？

①過去の実績

不動産に関する知識・経験・情報収集及び分析力・創造力などがコンサルティング業務には不可欠です。それらのことを把握する1番早い方法が過去の実績です。
②会社との距離

賃貸経営を行っていると何かと大小のハプニングが起こるものです。その際、すぐ来てもらえるというのは対処スピードや精神的にも楽など色々なメリットが考えられます。
③担当者

コンサルタントの感性にご自分が多少共有できないと、ご自身の賃貸経営路線からそれてしまう可能性があります。